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海宁临杭新区拍出新“地王”每亩367.8万元

www.tqgct.com 时间:2017-12-20 16:20 最权威的GCT工程考试网
今年4月2日,嘉兴市委常委、海宁市委书记俞志宏在“海宁连杭经济区实施五大工程,再造一个海宁动员大会”上,

  今年4月2日,嘉兴市委常委、海宁市委书记俞志宏在“海宁连杭经济区实施五大工程,再造一个海宁动员大会”上,提出了“将连杭经济区建设成为杭州城市副中心”的宏大设想。

  如今,这一设想正在被一个个类“杭州元素”证实。5月27日,杭州市第一条跨市域城市道路——人民大道海宁段开通;7月28日,浙江财经学院东方学院一期工程开工……

  10月30日,诞生于临杭新区人民大道边上的海宁新“地王”,进一步证实“杭州元素”在默默“托”起海宁临杭地价。

  海宁“地王”徘徊临杭一带

  10月30日,海宁市临杭新区人民大道北侧一块面积38.47亩的商办用地,经过11个买家的66轮竞价,结果被8号竞拍者以1.415亿元拍走。这个价格比当初的挂牌起始价高出1亿多元,折合每亩367.8万元,亩均价格远远超出了海宁市区商办楼的地价。

  据海宁市国土局的土地成交记录显示,此前海宁市区的商办用地价格每亩不到200万元。

  据了解,此地块是几个海宁人合伙竞得。他们说:“杭州建设发展临平副中心,地铁等基础设施延伸了过来,今年便捷的人民大道又把许村和临平连在一起。相差一公里,我们拍下的楼面地价只有临平的三分之一,还是相当看好。”

  无独有偶,两个月前,海宁长安镇出让在建东方学院旁边一商住地块,结果也是超出市区商办用地价格被本地开发商以每亩240万元摘走。然而,在海宁引进浙江财经学院东方学院之前,长安镇的商住用地价格每亩平均还不到100万元。

  “杭州元素”助力临杭地价

海宁市域西部与杭州临平区、江干区接壤,与萧山区隔江相望,具有零距离接轨杭州的区位优势。随着杭州城市东扩及钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的快速建设,杭州临平、下沙副城功能日益完善,临杭新区已成为海宁市接轨杭州战略的前沿阵地。

2006年5月,海宁率先启动15平方公里临杭新区;2007年4月,180平方公里连杭经济区划圈设立。

可以说,在临杭新区的区域经济合作,已经超越了政区界限。在海宁农业对外综合开发区内,80%以上的规模企业都是从杭州搬迁过来的,就连居民用的自来水、烧的天然气都来自杭州。甚至有一些家庭还装上了杭州的电话,打完杭州的电话按市话计费。

年内,长安、许村也将连通往杭州的公交线路;在连杭经济区一家医院与杭州省级医院进行合作提升,并力争使其进入杭州医保体系,方便杭迁企业人员和东方学院的教职员工就医。

此外,作为紧邻杭州的前沿阵地,不仅要从资金技术项目上从杭州引进更多的生产要素,更重要的是要引进人才要素。据悉,海宁已经连续6年在杭州举办专场招聘会引智,另外很多杭州专家都成了临杭企业的“座上客”。

目前,来自杭州江干等主城区以及临平副城等外来投资者,马不停蹄在海宁连杭经济区相地上马工业和三产服务业项目。连杭物流、奥特莱斯等大型项目投奔未来“杭州副中心”而来。

杭州副中心海宁胜算几何?

如何打好“杭州牌”,把海宁西部这片与杭州零距离的宝地规划好、开发好、管理好,考验着海宁决策层的智慧。从传统的行政层面考量,西部只能定位在海宁副中心,接轨杭州恐资源外流;从现代的经济融合面着手,西部可以更高地定位为杭州副中心,接轨杭州有利资源输入。

  杭州副中心的手笔,海宁敢不敢投?长安镇和临杭新区就两个拉动工程分别算了一笔账:东方学院建筑面积21万平方米,预计投入7.6亿元,长安镇框架内的4000亩可出让土地将直接或间接受益,按每亩土地摊算,亩均提升含金量19万元;3.2公里长的人民大道海宁段,一期已投入1亿元,全部完工后可拉动两侧土地开发3000亩。加上拆迁等另外投入,配套提升的“多赢”价值依然可观,特别是老百姓将享受更好的生活品质。

  “临杭新区和长安镇两块土地出让结果显示,除去宏观形势、容积率等因素,接轨杭州带来的土地含金量提升越来越明显,连杭经济区180平方公里热土正为各路有眼光的资本所看好追逐。”海宁市委常委、连杭经济区管委会主任姚敏忠说。




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