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开发商爱在家门口拿地 做区域之王?给自己抬轿

www.tqgct.com 时间:2017-12-23 09:41 最权威的GCT工程考试网
今年下半年以来,杭州土地出让高潮一拨紧接着一拨,仅9、10月份、,杭州就出让了住宅用地1576亩。在这火热的土地

  今年下半年以来,杭州土地出让高潮一拨紧接着一拨,仅9、10月份、,杭州就出让了住宅用地1576亩。在这火热的土地市场背后,我们却发现了一个新现象,那就是开发商爱在家门口拿地。

  值得关注的是,每一块重量级土地出让,争抢得最激烈的往往都是同区域的开发商。开发商为啥爱在家门口拿地?这种行为同今年疯涨的地价有无关系?

  今年,开发商爱拿家门口的地

  看看杭州几家今年拿地势头特猛的开发商,和绿城房产、滨江房产,都喜欢在家门口拿地。绿城今年拿了三块地,分别是新华集团地块、田园R21-05地块、喜得宝地块,还有一块馒头山地块是和西子合作的。新华集团地块、喜得宝地块离绿城将售项目杭汽发地块都很近。而且,绿城房产董事长宋卫平参与竞价的一些地块周边,绿城都有项目尚在开发,如钱江新城地块周边,绿城的知名豪宅蓝色钱江刚刚完成一期销售;馒头山地块周边,赛丽控股、绿城合作开发的丽园项目也将销售;绿城抢夺娑婆桥地块,为绿城滨江联合开发的杭汽发地块的开盘定价打下了很好的基础。

  德信是今年杭州主城区拿地最多的开发商,共拿了4宗地。这4宗地中的每一宗,都紧邻德信目前在杭州的已售、在售和将售项目。7月23日拿下的九堡19、20号地块,与德信在售项目德信·泊林公寓相距不远。10月10日拿下的桥西50号地块,在德信已售项目德信·银树湾的东南方向,两者相距不到50米。而10月29日拿下的下沙62号地块,则与德信将售项目德信·早城紧邻,只相隔一条河道。

  家门口夺地,共有三类情况

  记者查阅了杭州市国土资源局门户网站,今年6月以来,杭州共出让42宗宅地。其中,17宗宅地的拿地单位在已拿地块周边就有项目开发。

  家门口拿地共分为三类情况:

  一是紧挨着原先开发地块的袖珍用地。如凯德今年6月拿的和睦地块,只有5250平方米约7.8亩,就在凯德龙湾项目旁边。还有今年9月金瑞房产拿的拱宸桥桥西R21-10-02地块,面积也很小,只有19705平方米约30亩。当时市场已经很热,但桥西R21-10-02地块却因无人参与竞价而直接成交,楼面地价仅为8625元/平方米。

  事后,据周边一些开发商介绍,这块地规模太小,和金瑞风景大院地块相连,只有金瑞房产适合拿。

  二是和原先开发项目不相连,但在同一个区块内。这类情况占绝大多数。如滨江拿的黎明村地块及后来的草庄地块,离现在的万家星城项目都较近。名城拿的吉如地块离燕园项目也不远。再比如方正拿的祥符东单元地块、保利拿的下沙地块,周边都有他们已开发的成熟项目。

  三是没有拿地但参与竞价。今年,很多地都有激烈的书面竞价过程。仔细观察,不难发现,每块地主要的竞争者都是在周边有开发项目的开发商,如今年10月出让的申花路两块地。

  开发商想做区域“地主”,还是给自己抬轿

  开发商为何爱在家门口拿地?在地价一路上升、大多数开发商都不敢拿地的今年,开发商专捡家门口的地拿,是不是有什么特别的理由?

  就近拿地,首先不排除降低操盘风险的考虑。德信集团尽管在市场高峰期拿了比较多的地,但还算比较稳健,因为所拿的每一块地,都在自己熟悉的市场范围之内。德信集团有关负责人告诉记者,德信之所以喜欢在已开发项目的附近拿地,主要因为对这些区块的市场及客户积累比较熟悉,也便于自己准确的产品定位和制定价格。“在地价涨势较猛的现在,要消化高地价成本,就近拿地不失为一个稳妥的办法。”他说。

  广宇集团今年也参与了自己熟知的申花、丁桥地块的竞价。虽说最终因为地价高于预期而放弃,但广宇集团总经理助理任坚刚表示,反正都是拿,与其到不熟的地方拿地,还不如到熟悉的区块拿地。随着开发商拿地理念的日趋成熟,拿一个区域规模最大的项目,做一个区域的“大地主”,便于一个公司对区域市场的把握。

  至于就近拿地,是否有哄抬地价之嫌?任坚刚认为,是否哄抬地价,主要看开发商周边是否有存量土地。从今年的家门口拿地现象看,大多数开发商周边已开发项目都已售完,主要还是出于熟悉市场角度去拿地。再说,如今市场行情这么旺,随行就市地价就很高,没必要再哄抬地价。




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