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央企远洋地产19亿斩获沪区域地王 楼板价超2万

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央企远洋地产19亿斩获沪区域地王 楼板价超2万

  央企远洋地产19亿斩获上海区域地王

  新浪财经讯 8月4日消息,上海今日下午出让罗店新镇板块F1-4地块、F1-6地块两幅高端居住用地,在现场无人竞价的情况下,被央企远洋地产旗下的北京远乾置业有限公司拍得,总价为18.998亿元,楼板价均达到2万余元,成为该区域新地王,这也是远洋地产首次涉水上海房地产。

  罗店区域“新地王”自动“加冕”

  罗店新镇F1-4地块,出让面积4.33万平,远乾置业以5.225亿元摘得,楼板价20099元/平,溢价率24%;F1-6地块出让面积为10.7万平,总价13.773亿元,折合楼板价21289元/平,溢价率31%。

  CRIC土地运营咨询中心提供的资料显示,去年9月25日,距离该地块1.5公里左右的“罗店新镇D1-2地块”以区域内的最高成交楼板价9,128元由上海顺驰置业竟得,容积率1.5。

  据中房信分析师薛建雄介绍,目前罗店地区的叠加别墅在2.5-3万之间,联体在2.8-3.2万之间,毛坯大概在1.8万左右,“毫无疑问,这两幅地的楼板价已荣登最新‘区域地王’宝座。”

  据了解,这两幅地块所处的罗店北欧新镇是上海重点建设的“三城七镇”项目之一,地块前临美兰湖,背靠高尔夫球场,生态环境优越,不仅如此,其地理位置也非常优越,附近有A20、A30、A12、沿江高速、紧靠吴淞码头和长江出口、沪太路,离地铁1号线富锦路站和3号线江杨北路站分别只需10分钟和20分钟车程,而目前正在试运行的7号线则直达新镇。

  面对这样优越条件的地块,现场并无人竞价,而是自动“加冕”,F1-4地块直播拍卖全过程只有短短的三分钟。当主持人按照流程询问,还有几分钟报价就要结束是否有人继续报价时,代号为001的买家直接在起始价上增加1亿至5.225亿。而这时,多数记者还被突如其来的暴雨挡在路上。

  实际上,在开拍前F1-4的最高挂牌价4.9亿也是远洋给出,到了现场后又增加3000余万以扩大优势,难怪现场有开发商感慨:“下这么大雨,还要白跑一趟。”

  而另一块F1-6地块,据一位参拍的开发商透露,现场也没有进入竞价阶段,而是直接以远洋给出的最高挂牌价成交,即13.77亿元。

  远洋首次涉水上海房地产

  据了解,罗店新镇地块为远洋首次涉水上海房地产的项目,之前曾与其他开发商合作,但从未自己独立拿地。

  远洋地产总裁李明09年底曾明确表示,“除了目前深耕的环渤海区域外,2010年远洋地产将会在长江三角洲地区,尤其是上海,还有海南以及成都、重庆等西南部城市物色项目,加速开拓新的市场,我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。”

  当时上海分公司已经成立,随后远洋就开始在上海寻觅项目,并频频在上海土地招拍挂市场上露脸,遗憾的是一直“颗粒无收”。5月出让的新江湾C4地块上,就出现过远洋地产的身影,但最终被上海城投拿得。而今日,除了远洋外,也有上海置地等本土开发商,但“志在必得”的远洋并没有给对手任何机会。

  抓住调控下拿地好时机

  这样的“自信”源于远洋的资金实力。据远洋地产管理层7月上旬在上海一场投资交流会上透露,目前其总现金流约为150亿元,银行授信额度300亿元。

  而就在7月12日,一直保持激进作风的远洋地产发布公告称,近期于香港市场发行9亿美元可换股证券。

  据了解,上半年远洋地产今年新增项目地价超过了56亿元,而2009年,远洋地产新增项目,总地价有87.79亿元。

  据此,业内人士指出,对于并不缺乏现金的远洋地产来说,这样高成本大手笔集资,可能是为趁市场的低价吸纳土地做准备。

  “起码没人和他争了,要不然拿地成本会更高。”一位房企高管对新浪财经表示。(金霞 发自上海)

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